경기도 의정부시 가능동 653-10

지목 대 제2종일반주거지역 48.2평

경기도 의정부시 가능동 653-10은 지목 대, 면적 159.2㎡(48.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,459,000원(평당 8,128,938원)으로, 2025년 2,417,000원보다 1.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 700,000원과 비교하면 36년 동안 251.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 가능동 필지 47곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,524,000원이고, 이 필지는 그 161% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 563,077,315원(평당 11,692,308원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,459,000원 /㎡

평당8,128,938원

합계 (㎡당 × 면적)391,472,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

563,077,315원

㎡당 3,536,918원 · 평당 11,692,308원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 의정부시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 30건의 평당 중간값 8,156,562원으로 보면, 이 땅(159.2㎡)은 약 392,803,714원입니다(공시지가 기준 추산보다 -30.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	159.20㎡ · 48.2평
도로접면	광대세각
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,459,000원	평당 8,128,938원	+1.7%
2025년	2,417,000원	평당 7,990,094원	+1.5%
2024년	2,382,000원	평당 7,874,392원	+0.3%
2023년	2,375,000원	평당 7,851,251원	-5.8%
2022년	2,520,000원	평당 8,330,591원	+6.8%
2021년	2,360,000원	평당 7,801,664원	+9.3%
2020년	2,160,000원	평당 7,140,506원	+11.7%
2019년	1,934,000원	평당 6,393,398원	+4.5%
2018년	1,850,000원	평당 6,115,712원	+3.6%
2017년	1,785,000원	평당 5,900,835원	+2.6%

가능동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-03-04	가능동 3**	제2종일반주거지역	8㎡	15,000,000원 직거래
2026-03-04	가능동 3**	제2종일반주거지역	17㎡	23,000,000원 직거래
2026-02-19	가능동 7**	제2종일반주거지역	61㎡	180,000,000원 직거래
2026-02-03	가능동 5**	제1종일반주거지역	307㎡	166,700,000원 직거래
2026-02-03	가능동 5**	제1종일반주거지역	496㎡	269,500,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.