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경기도 양평군 용문면 다문리 674-4
경기도 양평군 용문면 다문리 674-4는 지목 답, 면적 496㎡(150.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 382,600원(평당 1,264,795원)으로, 2024년 377,000원보다 1.5% 올랐습니다. 2012년 ㎡당 210,000원과 비교하면 13년 동안 82.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 다문리 필지 27곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 267,400원이고, 이 필지는 그 143% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 287,445,129원(평당 1,915,791원)입니다. 최근 2년 다문리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 10건)의 평당 중앙값은 2,441,195원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
382,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양평군의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 답) 40건의 평당 중간값 672,677원으로 보면, 이 땅(496.0㎡)은 약 100,928,485원입니다(공시지가 기준 추산보다 -64.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 496㎡ · 150.0평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2012~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 382,600원 | 평당 1,264,795원 | +1.5% |
| 2024년 | 377,000원 | 평당 1,246,283원 | -0.5% |
| 2023년 | 378,900원 | 평당 1,252,564원 | -6.0% |
| 2022년 | 403,000원 | 평당 1,332,233원 | +9.0% |
| 2021년 | 369,600원 | 평당 1,221,820원 | -3.9% |
| 2020년 | 384,400원 | 평당 1,270,746원 | +3.1% |
| 2019년 | 372,700원 | 평당 1,232,068원 | +2.4% |
| 2018년 | 364,100원 | 평당 1,203,638원 | +1.6% |
| 2017년 | 358,300원 | 평당 1,184,465원 | +7.6% |
| 2016년 | 333,100원 | 평당 1,101,159원 | +1.6% |
다문리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,264,795원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-03 | 다문리 1*** | 제1종일반주거지역 | 326㎡ | 210,000,000원 |
| 2026-07-11 | 다문리 1*** | 준주거지역 | 591㎡ | 670,000,000원 |
| 2026-05-28 | 다문리 1*** | 준주거지역 | 1,166㎡ | 1,235,500,000원 직거래 |
| 2026-05-26 | 다문리 1*** | 제1종일반주거지역 | 356㎡ | 220,000,000원 직거래 |
| 2026-03-16 | 다문리 7** | 자연녹지지역 | 486㎡ | 168,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.