경기도 양평군 양서면 양수리 978
경기도 양평군 양서면 양수리 978은 지목 대, 면적 400㎡(121.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,231,000원(평당 4,069,427원)으로, 2025년 1,213,000원보다 1.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 160,000원과 비교하면 36년 동안 669.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 양수리 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,873,000원이고, 이 필지는 그 43% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 760,323,529원(평당 6,283,675원)입니다. 최근 2년 양수리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 3,305,785원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,231,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양평군의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 18건의 평당 중간값 2,123,160원으로 보면, 이 땅(400.0㎡)은 약 256,902,357원입니다(공시지가 기준 추산보다 -66.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 400㎡ · 121.0평 |
| 도로접면 | 광대로(각지) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,231,000원 | 평당 4,069,427원 | +1.5% |
| 2025년 | 1,213,000원 | 평당 4,009,923원 | +0.7% |
| 2024년 | 1,204,000원 | 평당 3,980,171원 | -4.4% |
| 2023년 | 1,259,000원 | 평당 4,161,990원 | -6.9% |
| 2022년 | 1,352,000원 | 평당 4,469,428원 | +7.3% |
| 2021년 | 1,260,000원 | 평당 4,165,295원 | +10.3% |
| 2020년 | 1,142,000원 | 평당 3,775,212원 | +8.6% |
| 2019년 | 1,052,000원 | 평당 3,477,691원 | +8.7% |
| 2018년 | 968,100원 | 평당 3,200,335원 | +4.9% |
| 2017년 | 922,500원 | 평당 3,049,591원 | -5.0% |
양수리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,069,427원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-01-15 | 양수리 6** | 준주거지역 | 4㎡ | 20,300,000원 지분 |
| 2026-01-15 | 양수리 6** | 준주거지역 | 3㎡ | 13,600,000원 지분 |
| 2025-12-16 | 양수리 5** | 제2종일반주거지역 | 2㎡ | 2,000,000원 |
| 2025-12-16 | 양수리 5** | 제2종일반주거지역 | 381㎡ | 585,000,000원 |
| 2025-12-16 | 양수리 5** | 제2종일반주거지역 | 11㎡ | 7,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.