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경기도 양평군 양서면 양수리 564-11
경기도 양평군 양서면 양수리 564-11은 지목 대, 면적 4㎡(1.2평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,125,000원(평당 10,330,594원)으로, 2025년 3,189,000원보다 2.0% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 460,000원과 비교하면 36년 동안 579.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 양수리 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,873,000원이고, 이 필지는 그 109% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 19,301,471원(평당 15,951,653원)입니다. 최근 2년 양수리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 3,305,785원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
3,125,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양평군의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 5건의 평당 중간값 5,085,823원으로 보면, 이 땅(4.0㎡)은 약 6,153,846원입니다(공시지가 기준 추산보다 -68.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 4㎡ · 1.2평 |
| 도로접면 | 광대로(각지) |
| 지세 | 저지 |
| 형상 | 역삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 3,125,000원 | 평당 10,330,594원 | -2.0% |
| 2025년 | 3,189,000원 | 평당 10,542,164원 | -2.3% |
| 2024년 | 3,265,000원 | 평당 10,793,404원 | -4.3% |
| 2023년 | 3,410,000원 | 평당 11,272,744원 | -7.6% |
| 2022년 | 3,689,000원 | 평당 12,195,059원 | +25.3% |
| 2021년 | 2,945,000원 | 평당 9,735,552원 | +6.2% |
| 2020년 | 2,774,000원 | 평당 9,170,261원 | +6.2% |
| 2019년 | 2,612,000원 | 평당 8,634,723원 | +5.7% |
| 2018년 | 2,470,000원 | 평당 8,165,301원 | +3.6% |
| 2017년 | 2,384,000원 | 평당 7,881,003원 | +0.4% |
양수리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 10,330,594원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-01-15 | 양수리 6** | 준주거지역 | 4㎡ | 20,300,000원 지분 |
| 2026-01-15 | 양수리 6** | 준주거지역 | 3㎡ | 13,600,000원 지분 |
| 2025-12-16 | 양수리 5** | 제2종일반주거지역 | 2㎡ | 2,000,000원 |
| 2025-12-16 | 양수리 5** | 제2종일반주거지역 | 381㎡ | 585,000,000원 |
| 2025-12-16 | 양수리 5** | 제2종일반주거지역 | 11㎡ | 7,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.