경기도 양평군 양서면 양수리 658-3

지목 전 제2종일반주거지역 94.4평

경기도 양평군 양서면 양수리 658-3은 지목 전, 면적 312㎡(94.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,024,000원(평당 3,385,129원)으로, 2025년 996,800원보다 2.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 120,000원과 비교하면 36년 동안 753.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 양수리 필지 19곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,292,000원이고, 이 필지는 그 45% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 483,930,353원(평당 5,127,475원)입니다. 최근 2년 양수리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 3,305,785원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,024,000원 /㎡

평당3,385,129원

합계 (㎡당 × 면적)319,488,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

483,930,353원

㎡당 1,551,059원 · 평당 5,127,475원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 양평군의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 전) 5건의 평당 중간값 3,983,471원으로 보면, 이 땅(312.0㎡)은 약 375,960,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -22.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	제2종일반주거지역
면적	312㎡ · 94.4평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,024,000원	평당 3,385,129원	+2.7%
2025년	996,800원	평당 3,295,211원	+10.5%
2024년	902,400원	평당 2,983,145원	-5.1%
2023년	950,800원	평당 3,143,145원	-4.6%
2022년	996,900원	평당 3,295,542원	+10.8%
2021년	900,000원	평당 2,975,211원	+7.4%
2020년	837,700원	평당 2,769,260원	+8.6%
2019년	771,600원	평당 2,550,748원	+9.3%
2018년	705,800원	평당 2,333,227원	+15.4%
2017년	611,700원	평당 2,022,152원	+0.4%

양수리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값3,305,785원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,385,129원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-10-06	양수리 1***	준주거지역	43㎡	205,000,000원 지분 직거래
2026-10-06	양수리 1***	준주거지역	40㎡	195,000,000원 지분 직거래
2026-01-15	양수리 6**	준주거지역	4㎡	20,300,000원 지분
2026-01-15	양수리 6**	준주거지역	3㎡	13,600,000원 지분
2025-12-16	양수리 5**	제2종일반주거지역	2㎡	2,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-21.