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경기도 양평군 양서면 양수리 575-4
경기도 양평군 양서면 양수리 575-4는 지목 대, 면적 474㎡(143.4평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,593,000원(평당 5,266,123원)으로, 2025년 1,586,000원보다 0.4% 올랐습니다. 1996년 ㎡당 199,000원과 비교하면 30년 동안 700.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 양수리 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,873,000원이고, 이 필지는 그 55% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,245,885,300원(평당 8,689,104원)입니다. 최근 2년 양수리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 3,305,785원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,593,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양평군의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 386건의 평당 중간값 1,005,759원으로 보면, 이 땅(474.0㎡)은 약 144,210,727원입니다(공시지가 기준 추산보다 -88.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 474㎡ · 143.4평 |
| 도로접면 | 세로각지(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1996~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,593,000원 | 평당 5,266,123원 | +0.4% |
| 2025년 | 1,586,000원 | 평당 5,242,983원 | -0.8% |
| 2024년 | 1,598,000원 | 평당 5,282,652원 | -4.5% |
| 2023년 | 1,673,000원 | 평당 5,530,587원 | -8.3% |
| 2022년 | 1,825,000원 | 평당 6,033,067원 | +4.0% |
| 2021년 | 1,755,000원 | 평당 5,801,661원 | +10.1% |
| 2020년 | 1,594,000원 | 평당 5,269,429원 | +7.3% |
| 2019년 | 1,485,000원 | 평당 4,909,098원 | +10.5% |
| 2018년 | 1,344,000원 | 평당 4,442,982원 | +1.7% |
| 2017년 | 1,321,000원 | 평당 4,366,949원 | +0.9% |
양수리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,266,123원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-01-15 | 양수리 6** | 준주거지역 | 4㎡ | 20,300,000원 지분 |
| 2026-01-15 | 양수리 6** | 준주거지역 | 3㎡ | 13,600,000원 지분 |
| 2025-12-16 | 양수리 5** | 제2종일반주거지역 | 2㎡ | 2,000,000원 |
| 2025-12-16 | 양수리 5** | 제2종일반주거지역 | 381㎡ | 585,000,000원 |
| 2025-12-16 | 양수리 5** | 제2종일반주거지역 | 11㎡ | 7,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.