경기도 양주시 봉양동 478-3
경기도 양주시 봉양동 478-3은 지목 대, 면적 377㎡(114.0평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 319,900원(평당 1,057,522원)으로, 2025년 314,800원보다 1.6% 올랐습니다. 1996년 ㎡당 72,500원과 비교하면 30년 동안 341.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉양동 필지 29곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 36,900원이고, 이 필지는 그 867% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 168,512,803원(평당 1,477,635원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
319,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양주시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 29건의 평당 중간값 2,214,876원으로 보면, 이 땅(377.0㎡)은 약 252,590,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +49.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 377㎡ · 114.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1996~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 319,900원 | 평당 1,057,522원 | +1.6% |
| 2025년 | 314,800원 | 평당 1,040,663원 | +0.7% |
| 2024년 | 312,600원 | 평당 1,033,390원 | +0.2% |
| 2023년 | 311,900원 | 평당 1,031,076원 | -6.2% |
| 2022년 | 332,500원 | 평당 1,099,175원 | +7.4% |
| 2021년 | 309,500원 | 평당 1,023,142원 | +7.8% |
| 2020년 | 287,000원 | 평당 948,762원 | +2.5% |
| 2019년 | 280,000원 | 평당 925,621원 | 0.0% |
| 2018년 | 280,000원 | 평당 925,621원 | +0.4% |
| 2017년 | 279,000원 | 평당 922,315원 | +1.1% |
봉양동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-09-30 | 봉양동 5** | 자연녹지지역 | 1,040㎡ | 649,620,000원 |
| 2025-09-30 | 봉양동 5** | 자연녹지지역 | 518㎡ | 323,190,000원 |
| 2025-06-27 | 봉양동 8** | 자연녹지지역 | 43㎡ | 19,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.