경기도 양주시 봉양동 412

지목 전 일반공업지역 690.0평

경기도 양주시 봉양동 412는 지목 전, 면적 2,281㎡(690.0평)의 일반공업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 306,300원(평당 1,012,563원)으로, 2025년 301,900원보다 1.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 15,000원과 비교하면 36년 동안 1,942.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉양동 필지 30곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 37,250원이고, 이 필지는 그 822% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 976,224,255원(평당 1,414,815원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

306,300원 /㎡

평당1,012,563원

합계 (㎡당 × 면적)698,670,300원

추정 시세가치레이더 V1.2

976,224,255원

㎡당 427,981원 · 평당 1,414,815원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 양주시의 최근 1년 토지 실거래(지목 전) 284건의 평당 중간값 724,706원으로 보면, 이 땅(2,281.0㎡)은 약 500,049,074원입니다(공시지가 기준 추산보다 -48.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	일반공업지역
면적	2,281㎡ · 690.0평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	306,300원	평당 1,012,563원	+1.5%
2025년	301,900원	평당 998,018원	+0.7%
2024년	299,700원	평당 990,745원	+0.2%
2023년	299,000원	평당 988,431원	-6.1%
2022년	318,500원	평당 1,052,894원	+3.1%
2021년	309,000원	평당 1,021,489원	+4.9%
2020년	294,700원	평당 974,216원	+21.3%
2019년	243,000원	평당 803,307원	-0.1%
2018년	243,300원	평당 804,299원	+0.3%
2017년	242,500원	평당 801,654원	+0.7%

봉양동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-09-30	봉양동 5**	자연녹지지역	1,040㎡	649,620,000원
2025-09-30	봉양동 5**	자연녹지지역	518㎡	323,190,000원
2025-06-27	봉양동 8**	자연녹지지역	43㎡	19,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-14.