경기도 양주시 봉양동 355-3

지목 전 생산녹지지역 481.0평

경기도 양주시 봉양동 355-3은 지목 전, 면적 1,590㎡(481.0평)의 생산녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 142,200원(평당 470,083원)으로, 2024년 140,200원보다 1.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 18,000원과 비교하면 35년 동안 690.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉양동 필지 29곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 36,900원이고, 이 필지는 그 385% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 312,820,521원(평당 650,388원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

142,200원 /㎡

평당470,083원

합계 (㎡당 × 면적)226,098,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

312,820,521원

㎡당 196,742원 · 평당 650,388원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 양주시의 최근 1년 토지 실거래(생산녹지지역·지목 전) 42건의 평당 중간값 672,894원으로 보면, 이 땅(1,590.0㎡)은 약 323,645,231원입니다(공시지가 기준 추산보다 +3.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	생산녹지지역
면적	1,590㎡ · 481.0평
도로접면	세로(불)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	142,200원	평당 470,083원	+1.4%
2024년	140,200원	평당 463,472원	-5.1%
2023년	147,800원	평당 488,596원	-0.1%
2022년	148,000원	평당 489,257원	+10.9%
2021년	133,500원	평당 441,323원	+7.9%
2020년	123,700원	평당 408,926원	+1.7%
2019년	121,600원	평당 401,984원	+2.6%
2018년	118,500원	평당 391,736원	0.0%
2017년	118,500원	평당 391,736원	+5.5%
2016년	112,300원	평당 371,240원	+5.9%

봉양동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-09-30	봉양동 5**	자연녹지지역	1,040㎡	649,620,000원
2025-09-30	봉양동 5**	자연녹지지역	518㎡	323,190,000원
2025-06-27	봉양동 8**	자연녹지지역	43㎡	19,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.