경기도 양주시 백석읍 가업리 261-3

지목 목장용지 생산녹지지역 245.9평

경기도 양주시 백석읍 가업리 261-3은 지목 목장용지, 면적 813㎡(245.9평)의 생산녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 248,600원(평당 821,819원)으로, 2025년 238,100원보다 4.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 5,800원과 비교하면 36년 동안 4,186.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 가업리 필지 25곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 248,600원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 290,874,873원(평당 1,182,746원)입니다. 최근 2년 가업리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 1,489,092원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

248,600원 /㎡

평당821,819원

합계 (㎡당 × 면적)202,111,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

290,874,873원

㎡당 357,780원 · 평당 1,182,746원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 양주시의 최근 1년 토지 실거래(생산녹지지역·지목 목장용지) 4건의 평당 중간값 1,140,713원으로 보면, 이 땅(813.0㎡)은 약 280,538,312원입니다(공시지가 기준 추산보다 -3.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	목장용지
용도지역	생산녹지지역
면적	813㎡ · 245.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	248,600원	평당 821,819원	+4.4%
2025년	238,100원	평당 787,109원	+2.8%
2024년	231,700원	평당 765,952원	+0.4%
2023년	230,800원	평당 762,976원	-6.8%
2022년	247,700원	평당 818,844원	+6.1%
2021년	233,400원	평당 771,571원	+4.7%
2020년	223,000원	평당 737,191원	+6.2%
2019년	210,000원	평당 694,216원	0.0%
2018년	210,000원	평당 694,216원	0.0%
2017년	210,000원	평당 694,216원	+8.6%

가업리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,489,092원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 821,819원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-28	가업리 2**	생산녹지지역	100㎡	13,500,000원 직거래
2026-04-17	가업리 1*	자연녹지지역	340㎡	107,000,000원
2026-04-17	가업리 5**	제1종일반주거지역	265㎡	114,100,000원 지분 직거래
2026-01-22	가업리 1*	자연녹지지역	444㎡	200,000,000원
2025-11-29	가업리 1*	자연녹지지역	450㎡	160,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.