경기도 양주시 덕계동 451-46

지목 대 제2종일반주거지역 33.9평

경기도 양주시 덕계동 451-46은 지목 대, 면적 112㎡(33.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 808,500원(평당 2,672,731원)으로, 2025년 777,200원보다 4.0% 올랐습니다. 1992년 ㎡당 359,000원과 비교하면 34년 동안 125.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 덕계동 필지 69곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 534,100원이고, 이 필지는 그 151% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 131,598,105원(평당 3,884,247원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

808,500원 /㎡

평당2,672,731원

합계 (㎡당 × 면적)90,552,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

131,598,105원

㎡당 1,174,983원 · 평당 3,884,247원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 양주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 9건의 평당 중간값 2,025,060원으로 보면, 이 땅(112.0㎡)은 약 68,609,032원입니다(공시지가 기준 추산보다 -47.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	112㎡ · 33.9평
도로접면	소로(소로)
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1992~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	808,500원	평당 2,672,731원	+4.0%
2025년	777,200원	평당 2,569,260원	+0.8%
2024년	770,800원	평당 2,548,103원	0.0%
2023년	770,800원	평당 2,548,103원	-8.0%
2022년	838,100원	평당 2,770,583원	+6.7%
2021년	785,200원	평당 2,595,706원	+7.7%
2020년	729,000원	평당 2,409,921원	+2.8%
2019년	709,200원	평당 2,344,466원	+6.8%
2018년	664,300원	평당 2,196,036원	+8.3%
2017년	613,300원	평당 2,027,441원	0.0%

덕계동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-06	덕계동 7**	보전관리지역	132㎡	76,000,000원
2026-01-16	덕계동 7**	계획관리지역	117㎡	163,900,000원 직거래
2026-01-16	덕계동 7**	계획관리지역	10㎡	4,480,000원 지분 직거래
2025-12-24	덕계동 2*	자연녹지지역	67㎡	63,400,000원 직거래
2025-11-26	덕계동 6**	준공업지역	105㎡	379,640,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.