경기도 양주시 덕계동 418-1

지목 답 준주거지역 250.5평

경기도 양주시 덕계동 418-1은 지목 답, 면적 828㎡(250.5평)의 준주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,451,000원(평당 8,102,491원)으로, 2024년 2,417,000원보다 1.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 150,000원과 비교하면 35년 동안 1,534.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 덕계동 필지 69곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 534,100원이고, 이 필지는 그 459% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,919,040,274원(평당 11,654,268원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

2,451,000원 /㎡

평당8,102,491원

합계 (㎡당 × 면적)2,029,428,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,919,040,274원

㎡당 3,525,411원 · 평당 11,654,268원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 양주시의 최근 1년 토지 실거래(지목 답) 309건의 평당 중간값 598,366원으로 보면, 이 땅(828.0㎡)은 약 149,872,626원입니다(공시지가 기준 추산보다 -94.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	준주거지역
면적	828㎡ · 250.5평
도로접면	광대로(각지)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	2,451,000원	평당 8,102,491원	+1.4%
2024년	2,417,000원	평당 7,990,094원	+0.2%
2023년	2,413,000원	평당 7,976,871원	-4.7%
2022년	2,531,000원	평당 8,366,954원	+5.4%
2021년	2,402,000원	평당 7,940,508원	-3.6%
2020년	2,491,000원	평당 8,234,723원	+7.0%
2019년	2,327,000원	평당 7,692,573원	+8.6%
2018년	2,142,000원	평당 7,081,002원	+0.3%
2017년	2,135,000원	평당 7,057,862원	-0.1%
2016년	2,138,000원	평당 7,067,779원	-0.1%

덕계동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-06	덕계동 7**	보전관리지역	132㎡	76,000,000원
2026-01-16	덕계동 7**	계획관리지역	117㎡	163,900,000원 직거래
2026-01-16	덕계동 7**	계획관리지역	10㎡	4,480,000원 지분 직거래
2025-12-24	덕계동 2*	자연녹지지역	67㎡	63,400,000원 직거래
2025-11-26	덕계동 6**	준공업지역	105㎡	379,640,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.