경기도 양주시 덕계동 271-44

지목 대 제2종일반주거지역 2,886.5평

경기도 양주시 덕계동 271-44는 지목 대, 면적 9,542㎡(2,886.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 665,600원(평당 2,200,334원)으로, 2025년 650,200원보다 2.4% 올랐습니다. 1997년 ㎡당 61,000원과 비교하면 29년 동안 991.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 덕계동 필지 69곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 534,100원이고, 이 필지는 그 125% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 8,961,218,981원(평당 3,104,580원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

665,600원 /㎡

평당2,200,334원

합계 (㎡당 × 면적)6,351,155,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

8,961,218,981원

㎡당 939,134원 · 평당 3,104,580원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 양주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 9건의 평당 중간값 2,025,060원으로 보면, 이 땅(9,542.0㎡)은 약 5,845,244,516원입니다(공시지가 기준 추산보다 -34.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	9,542㎡ · 2,886.5평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1997~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	665,600원	평당 2,200,334원	+2.4%
2025년	650,200원	평당 2,149,425원	+1.6%
2024년	640,000원	평당 2,115,706원	-0.9%
2023년	645,800원	평당 2,134,879원	-8.3%
2022년	703,900원	평당 2,326,946원	+6.0%
2021년	664,200원	평당 2,195,706원	+5.6%
2020년	629,000원	평당 2,079,342원	+2.4%
2019년	614,100원	평당 2,030,086원	+3.2%
2018년	595,300원	평당 1,967,937원	-6.0%
2017년	633,500원	평당 2,094,218원	+1.1%

덕계동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-06	덕계동 7**	보전관리지역	132㎡	76,000,000원
2026-01-16	덕계동 7**	계획관리지역	117㎡	163,900,000원 직거래
2026-01-16	덕계동 7**	계획관리지역	10㎡	4,480,000원 지분 직거래
2025-12-24	덕계동 2*	자연녹지지역	67㎡	63,400,000원 직거래
2025-11-26	덕계동 6**	준공업지역	105㎡	379,640,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.