경기도 안양시 동안구 관양동 1444-20

지목 대 제2종일반주거지역 73.6평

경기도 안양시 동안구 관양동 1444-20은 지목 대, 면적 243.4㎡(73.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,975,000원(평당 9,834,725원)으로, 2025년 2,895,000원보다 2.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 540,000원과 비교하면 36년 동안 450.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 관양동 필지 28곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,791,500원이고, 이 필지는 그 78% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,021,696,507원(평당 13,876,394원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,975,000원 /㎡

평당9,834,725원

합계 (㎡당 × 면적)724,115,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,021,696,507원

㎡당 4,197,603원 · 평당 13,876,394원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 안양시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 4건의 평당 중간값 1,942,684원으로 보면, 이 땅(243.4㎡)은 약 143,036,938원입니다(공시지가 기준 추산보다 -86.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	243.40㎡ · 73.6평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,975,000원	평당 9,834,725원	+2.8%
2025년	2,895,000원	평당 9,570,262원	+2.5%
2024년	2,825,000원	평당 9,338,857원	+2.1%
2023년	2,766,000원	평당 9,143,815원	-5.7%
2022년	2,933,000원	평당 9,695,882원	+11.3%
2021년	2,635,000원	평당 8,710,757원	+9.0%
2020년	2,418,000원	평당 7,993,400원	+3.3%
2019년	2,340,000원	평당 7,735,549원	+9.7%
2018년	2,133,000원	평당 7,051,250원	+3.3%
2017년	2,065,000원	평당 6,826,456원	0.0%

관양동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-03-12	관양동 1***	제2종일반주거지역	5㎡	5,600,000원 지분
2026-03-10	관양동 1***	제2종일반주거지역	74㎡	650,000,000원
2025-12-15	관양동 1***	제2종일반주거지역	4㎡	400,000원 지분 직거래
2025-12-15	관양동 1***	제2종일반주거지역	8㎡	800,000원 지분 직거래
2025-08-14	관양동 1***	제2종일반주거지역	2㎡	28,340,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.