경기도 안양시 동안구 관양동 1396

지목 대 제2종일반주거지역 7,659.0평

경기도 안양시 동안구 관양동 1396은 지목 대, 면적 25,319.1㎡(7,659.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,367,000원(평당 14,436,385원)으로, 2025년 4,297,000원보다 1.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 510,000원과 비교하면 36년 동안 756.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 관양동 필지 28곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,791,500원이고, 이 필지는 그 115% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 157,522,260,395원(평당 20,566,903원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

4,367,000원 /㎡

평당14,436,385원

합계 (㎡당 × 면적)110,568,509,700원

추정 시세가치레이더 V1.2

157,522,260,395원

㎡당 6,221,479원 · 평당 20,566,903원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 안양시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 4건의 평당 중간값 1,942,684원으로 보면, 이 땅(25,319.1㎡)은 약 14,879,073,716원입니다(공시지가 기준 추산보다 -90.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	25,319.10㎡ · 7,659.0평
도로접면	중로(각지)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	4,367,000원	평당 14,436,385원	+1.6%
2025년	4,297,000원	평당 14,204,980원	+2.8%
2024년	4,180,000원	평당 13,818,202원	0.0%
2023년	4,180,000원	평당 13,818,202원	-4.7%
2022년	4,387,000원	평당 14,502,501원	+11.4%
2021년	3,939,000원	평당 13,021,507원	+26.3%
2020년	3,119,000원	평당 10,310,759원	+6.2%
2019년	2,936,000원	평당 9,705,799원	+6.5%
2018년	2,757,000원	평당 9,114,063원	+2.3%
2017년	2,694,000원	평당 8,905,798원	+2.7%

관양동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-03-12	관양동 1***	제2종일반주거지역	5㎡	5,600,000원 지분
2026-03-10	관양동 1***	제2종일반주거지역	74㎡	650,000,000원
2025-12-15	관양동 1***	제2종일반주거지역	4㎡	400,000원 지분 직거래
2025-12-15	관양동 1***	제2종일반주거지역	8㎡	800,000원 지분 직거래
2025-08-14	관양동 1***	제2종일반주거지역	2㎡	28,340,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.