경기도 시흥시 조남동 652-2
경기도 시흥시 조남동 652-2는 지목 대, 면적 772㎡(233.5평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,423,000원(평당 14,621,509원)으로, 2025년 4,232,000원보다 4.5% 올랐습니다. 2017년 ㎡당 1,650,000원과 비교하면 9년 동안 168.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 조남동 필지 22곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,722,500원이고, 이 필지는 그 257% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 5,564,556,912원(평당 23,828,052원)입니다. 최근 2년 조남동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 6,611,570원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
4,423,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 시흥시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 47건의 평당 중간값 24,706,913원으로 보면, 이 땅(772.0㎡)은 약 5,769,805,680원입니다(공시지가 기준 추산보다 +3.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 772㎡ · 233.5평 |
| 도로접면 | 광대로(각지) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2017~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 4,423,000원 | 평당 14,621,509원 | +4.5% |
| 2025년 | 4,232,000원 | 평당 13,990,103원 | +4.0% |
| 2024년 | 4,070,000원 | 평당 13,454,565원 | +1.8% |
| 2023년 | 4,000,000원 | 평당 13,223,160원 | -2.0% |
| 2022년 | 4,080,000원 | 평당 13,487,623원 | +14.8% |
| 2021년 | 3,555,000원 | 평당 11,752,083원 | +12.0% |
| 2020년 | 3,175,000원 | 평당 10,495,883원 | +9.5% |
| 2019년 | 2,900,000원 | 평당 9,586,791원 | +63.8% |
| 2018년 | 1,770,000원 | 평당 5,851,248원 | +7.3% |
| 2017년 | 1,650,000원 | 평당 5,454,554원 | — |
조남동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 14,621,509원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-18 | 조남동 2** | 제1종일반주거지역 | 8㎡ | 16,000,000원 |
| 2026-09-18 | 조남동 2** | 제1종일반주거지역 | 1㎡ | 2,000,000원 |
| 2026-07-24 | 조남동 3** | 제1종일반주거지역 | 334㎡ | 1,183,760,000원 |
| 2026-03-24 | 조남동 4** | 개발제한구역 | 30㎡ | 45,000,000원 |
| 2026-03-24 | 조남동 4** | 개발제한구역 | 9㎡ | 13,500,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.