경기도 시흥시 조남동 711-2
경기도 시흥시 조남동 711-2는 지목 대, 면적 597.5㎡(180.7평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,860,000원(평당 12,760,349원)으로, 2025년 3,747,000원보다 3.0% 올랐습니다. 2017년 ㎡당 1,814,000원과 비교하면 9년 동안 112.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 조남동 필지 22곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,722,500원이고, 이 필지는 그 224% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,416,873,322원(평당 18,904,544원)입니다. 최근 2년 조남동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 6,611,570원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
3,860,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 시흥시의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 13,654,979원으로 보면, 이 땅(597.5㎡)은 약 2,468,052,149원입니다(공시지가 기준 추산보다 -27.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 597.50㎡ · 180.7평 |
| 도로접면 | 광대로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2017~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 3,860,000원 | 평당 12,760,349원 | +3.0% |
| 2025년 | 3,747,000원 | 평당 12,386,795원 | +2.5% |
| 2024년 | 3,654,000원 | 평당 12,079,357원 | +1.7% |
| 2023년 | 3,592,000원 | 평당 11,874,398원 | -2.9% |
| 2022년 | 3,699,000원 | 평당 12,228,117원 | +9.0% |
| 2021년 | 3,395,000원 | 평당 11,223,157원 | +9.2% |
| 2020년 | 3,108,000원 | 평당 10,274,395원 | +15.9% |
| 2019년 | 2,681,000원 | 평당 8,862,823원 | +53.2% |
| 2018년 | 1,750,000원 | 평당 5,785,133원 | -3.5% |
| 2017년 | 1,814,000원 | 평당 5,996,703원 | — |
조남동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 12,760,349원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-18 | 조남동 2** | 제1종일반주거지역 | 8㎡ | 16,000,000원 |
| 2026-09-18 | 조남동 2** | 제1종일반주거지역 | 1㎡ | 2,000,000원 |
| 2026-07-24 | 조남동 3** | 제1종일반주거지역 | 334㎡ | 1,183,760,000원 |
| 2026-03-24 | 조남동 4** | 개발제한구역 | 30㎡ | 45,000,000원 |
| 2026-03-24 | 조남동 4** | 개발제한구역 | 9㎡ | 13,500,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.