경기도 시흥시 조남동 430-26
경기도 시흥시 조남동 430-26은 지목 전, 면적 1,984㎡(600.2평)의 개발제한구역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 136,100원(평당 449,918원)으로, 2024년 132,700원보다 2.6% 올랐습니다. 2016년 ㎡당 104,500원과 비교하면 9년 동안 30.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 조남동 필지 22곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,722,500원이고, 이 필지는 그 8% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 373,592,636원(평당 622,490원)입니다. 최근 2년 조남동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 6,611,570원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
136,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 시흥시의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 전) 182건의 평당 중간값 1,399,678원으로 보면, 이 땅(1,984.0㎡)은 약 840,030,625원입니다(공시지가 기준 추산보다 +124.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 1,984㎡ · 600.2평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2016~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 136,100원 | 평당 449,918원 | +2.6% |
| 2024년 | 132,700원 | 평당 438,678원 | +1.8% |
| 2023년 | 130,300원 | 평당 430,744원 | -6.5% |
| 2022년 | 139,400원 | 평당 460,827원 | +10.2% |
| 2021년 | 126,500원 | 평당 418,182원 | +8.9% |
| 2020년 | 116,200원 | 평당 384,133원 | +4.7% |
| 2019년 | 111,000원 | 평당 366,943원 | +1.8% |
| 2018년 | 109,000원 | 평당 360,331원 | +0.9% |
| 2017년 | 108,000원 | 평당 357,025원 | +3.3% |
| 2016년 | 104,500원 | 평당 345,455원 | — |
조남동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 449,918원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-18 | 조남동 2** | 제1종일반주거지역 | 8㎡ | 16,000,000원 |
| 2026-09-18 | 조남동 2** | 제1종일반주거지역 | 1㎡ | 2,000,000원 |
| 2026-07-24 | 조남동 3** | 제1종일반주거지역 | 334㎡ | 1,183,760,000원 |
| 2026-03-24 | 조남동 4** | 개발제한구역 | 30㎡ | 45,000,000원 |
| 2026-03-24 | 조남동 4** | 개발제한구역 | 9㎡ | 13,500,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.