경기도 시흥시 조남동 174-59
경기도 시흥시 조남동 174-59는 지목 전, 면적 13㎡(3.9평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,177,000원(평당 3,890,915원)으로, 2025년 1,159,000원보다 1.6% 올랐습니다. 2003년 ㎡당 220,000원과 비교하면 23년 동안 435.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 조남동 필지 22곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,722,500원이고, 이 필지는 그 68% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 21,379,479원(평당 5,436,620원)입니다. 최근 2년 조남동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 6,611,570원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,177,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 시흥시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 전) 138건의 평당 중간값 4,450,065원으로 보면, 이 땅(13.0㎡)은 약 17,499,880원입니다(공시지가 기준 추산보다 -18.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 13㎡ · 3.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2003~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,177,000원 | 평당 3,890,915원 | +1.6% |
| 2025년 | 1,159,000원 | 평당 3,831,411원 | +4.1% |
| 2024년 | 1,113,000원 | 평당 3,679,344원 | +0.5% |
| 2023년 | 1,108,000원 | 평당 3,662,815원 | -5.5% |
| 2022년 | 1,173,000원 | 평당 3,877,692원 | +11.4% |
| 2021년 | 1,053,000원 | 평당 3,480,997원 | +8.5% |
| 2020년 | 970,100원 | 평당 3,206,947원 | 0.0% |
| 2019년 | 970,100원 | 평당 3,206,947원 | +11.8% |
| 2018년 | 867,400원 | 평당 2,867,442원 | +3.0% |
| 2017년 | 842,300원 | 평당 2,784,467원 | +5.0% |
조남동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,890,915원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-18 | 조남동 2** | 제1종일반주거지역 | 8㎡ | 16,000,000원 |
| 2026-09-18 | 조남동 2** | 제1종일반주거지역 | 1㎡ | 2,000,000원 |
| 2026-07-24 | 조남동 3** | 제1종일반주거지역 | 334㎡ | 1,183,760,000원 |
| 2026-03-24 | 조남동 4** | 개발제한구역 | 30㎡ | 45,000,000원 |
| 2026-03-24 | 조남동 4** | 개발제한구역 | 9㎡ | 13,500,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-28.