경기도 시흥시 조남동 산3-3
경기도 시흥시 조남동 산3-3은 지목 임야, 면적 8,942㎡(2,705.0평)의 개발제한구역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 38,400원(평당 126,942원)으로, 2024년 38,000원보다 1.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 9,000원과 비교하면 35년 동안 326.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 조남동 필지 22곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,722,500원이고, 이 필지는 그 2% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 987,784,767원(평당 365,177원)입니다. 최근 2년 조남동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 6,611,570원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
38,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
시흥시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 8,942㎡ · 2,705.0평 |
| 도로접면 | 광대로(중로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 38,400원 | 평당 126,942원 | +1.1% |
| 2024년 | 38,000원 | 평당 125,620원 | +2.2% |
| 2023년 | 37,200원 | 평당 122,975원 | -7.7% |
| 2022년 | 40,300원 | 평당 133,223원 | +5.2% |
| 2021년 | 38,300원 | 평당 126,612원 | +4.4% |
| 2020년 | 36,700원 | 평당 121,322원 | 0.0% |
| 2019년 | 36,700원 | 평당 121,322원 | +1.9% |
| 2018년 | 36,000원 | 평당 119,008원 | -3.7% |
| 2017년 | 37,400원 | 평당 123,637원 | +5.6% |
| 2016년 | 35,400원 | 평당 117,025원 | +4.1% |
조남동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 126,942원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-18 | 조남동 2** | 제1종일반주거지역 | 8㎡ | 16,000,000원 |
| 2026-09-18 | 조남동 2** | 제1종일반주거지역 | 1㎡ | 2,000,000원 |
| 2026-07-24 | 조남동 3** | 제1종일반주거지역 | 334㎡ | 1,183,760,000원 |
| 2026-03-24 | 조남동 4** | 개발제한구역 | 30㎡ | 45,000,000원 |
| 2026-03-24 | 조남동 4** | 개발제한구역 | 9㎡ | 13,500,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
조남동의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.