경기도 성남시 수정구 시흥동 280-49

지목 대 보전녹지지역 19.4평

경기도 성남시 수정구 시흥동 280-49는 지목 대, 면적 64㎡(19.4평)의 보전녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,278,000원(평당 10,836,380원)으로, 2025년 3,185,000원보다 2.9% 올랐습니다. 2003년 ㎡당 505,000원과 비교하면 23년 동안 549.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 시흥동 필지 13곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 856,800원이고, 이 필지는 그 383% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 296,007,890원(평당 15,289,685원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,278,000원 /㎡

평당10,836,380원

합계 (㎡당 × 면적)209,792,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

296,007,890원

㎡당 4,625,123원 · 평당 15,289,685원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 성남시의 최근 1년 토지 실거래(보전녹지지역·지목 대) 4건의 평당 중간값 24,999,999원으로 보면, 이 땅(64.0㎡)은 약 484,000,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +63.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	보전녹지지역
면적	64㎡ · 19.4평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사
형상	가장형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2003~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,278,000원	평당 10,836,380원	+2.9%
2025년	3,185,000원	평당 10,528,941원	+2.7%
2024년	3,100,000원	평당 10,247,949원	+6.1%
2023년	2,923,000원	평당 9,662,824원	-5.6%
2022년	3,098,000원	평당 10,241,337원	+12.6%
2021년	2,752,000원	평당 9,097,534원	+11.0%
2020년	2,479,000원	평당 8,195,053원	+3.2%
2019년	2,401,000원	평당 7,937,202원	+2.1%
2018년	2,352,000원	평당 7,775,218원	+2.6%
2017년	2,293,000원	평당 7,580,176원	+1.7%

시흥동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-07	시흥동 2*	자연녹지지역	56㎡	233,520,000원 직거래
2026-04-13	시흥동 2*	자연녹지지역	37㎡	150,780,000원 직거래
2026-03-05	시흥동 3*	자연녹지지역	91㎡	417,430,000원 직거래
2025-12-05	시흥동 2**	보전녹지지역	104㎡	800,000,000원 지분
2025-11-13	시흥동 2*	자연녹지지역	10㎡	39,350,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.