경기도 성남시 수정구 시흥동 281-1

지목 답 보전녹지지역 298.9평

경기도 성남시 수정구 시흥동 281-1은 지목 답, 면적 988㎡(298.9평)의 보전녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,070,000원(평당 3,537,195원)으로, 2024년 1,041,000원보다 2.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 86,000원과 비교하면 35년 동안 1,144.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 시흥동 필지 13곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 856,800원이고, 이 필지는 그 125% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,491,609,315원(평당 4,990,837원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,070,000원 /㎡

평당3,537,195원

합계 (㎡당 × 면적)1,057,160,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,491,609,315원

㎡당 1,509,726원 · 평당 4,990,837원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 성남시의 최근 1년 토지 실거래(보전녹지지역·지목 답) 14건의 평당 중간값 27,475,271원으로 보면, 이 땅(988.0㎡)은 약 8,211,534,603원입니다(공시지가 기준 추산보다 +450.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	보전녹지지역
면적	988㎡ · 298.9평
도로접면	소로(세로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,070,000원	평당 3,537,195원	+2.8%
2024년	1,041,000원	평당 3,441,327원	+6.3%
2023년	979,200원	평당 3,237,030원	-5.6%
2022년	1,037,000원	평당 3,428,104원	+12.3%
2021년	923,200원	평당 3,051,905원	+11.3%
2020년	829,500원	평당 2,742,153원	+6.9%
2019년	776,000원	평당 2,565,293원	+8.7%
2018년	713,600원	평당 2,359,012원	+2.7%
2017년	694,800원	평당 2,296,863원	+3.5%
2016년	671,300원	평당 2,219,177원	+5.3%

시흥동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-07	시흥동 2*	자연녹지지역	56㎡	233,520,000원 직거래
2026-04-13	시흥동 2*	자연녹지지역	37㎡	150,780,000원 직거래
2026-03-05	시흥동 3*	자연녹지지역	91㎡	417,430,000원 직거래
2025-12-05	시흥동 2**	보전녹지지역	104㎡	800,000,000원 지분
2025-11-13	시흥동 2*	자연녹지지역	10㎡	39,350,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.