경기도 성남시 수정구 시흥동 21-4

지목 답 개발제한구역 75.9평

경기도 성남시 수정구 시흥동 21-4는 지목 답, 면적 251㎡(75.9평)의 개발제한구역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 3,697,000원(평당 12,221,506원)으로, 2024년 3,825,000원보다 3.3% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 51,000원과 비교하면 35년 동안 7,149.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 시흥동 필지 13곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 856,800원이고, 이 필지는 그 431% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,334,718,288원(평당 17,578,879원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

3,697,000원 /㎡

평당12,221,506원

합계 (㎡당 × 면적)927,947,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,334,718,288원

㎡당 5,317,603원 · 평당 17,578,879원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 성남시의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 답) 12건의 평당 중간값 2,277,823원으로 보면, 이 땅(251.0㎡)은 약 172,949,397원입니다(공시지가 기준 추산보다 -87.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	개발제한구역
면적	251㎡ · 75.9평
도로접면	광대로(세로)
지세	평지
형상	역삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	3,697,000원	평당 12,221,506원	-3.3%
2024년	3,825,000원	평당 12,644,647원	+2.1%
2023년	3,748,000원	평당 12,390,101원	-7.1%
2022년	4,033,000원	평당 13,332,251원	+9.3%
2021년	3,690,000원	평당 12,198,365원	+15.4%
2020년	3,197,000원	평당 10,568,611원	+7.6%
2019년	2,970,000원	평당 9,818,196원	+5.4%
2018년	2,817,000원	평당 9,312,410원	+485.7%
2017년	481,000원	평당 1,590,085원	+6.3%
2016년	452,600원	평당 1,496,201원	+1.7%

시흥동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-07	시흥동 2*	자연녹지지역	56㎡	233,520,000원 직거래
2026-04-13	시흥동 2*	자연녹지지역	37㎡	150,780,000원 직거래
2026-03-05	시흥동 3*	자연녹지지역	91㎡	417,430,000원 직거래
2025-12-05	시흥동 2**	보전녹지지역	104㎡	800,000,000원 지분
2025-11-13	시흥동 2*	자연녹지지역	10㎡	39,350,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.