경기도 남양주시 호평동 554-4

지목 전 자연녹지지역 350.0평

경기도 남양주시 호평동 554-4는 지목 전, 면적 1,157㎡(350.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 287,000원(평당 948,762원)으로, 2024년 280,700원보다 2.2% 올랐습니다. 2016년 ㎡당 199,600원과 비교하면 9년 동안 43.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 호평동 필지 47곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,299,000원이고, 이 필지는 그 22% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 468,521,603원(평당 1,338,663원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

287,000원 /㎡

평당948,762원

합계 (㎡당 × 면적)332,059,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

468,521,603원

㎡당 404,945원 · 평당 1,338,663원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 50건의 평당 중간값 2,307,025원으로 보면, 이 땅(1,157.0㎡)은 약 807,441,375원입니다(공시지가 기준 추산보다 +72.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	자연녹지지역
면적	1,157㎡ · 350.0평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2016~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	287,000원	평당 948,762원	+2.2%
2024년	280,700원	평당 927,935원	0.0%
2023년	280,700원	평당 927,935원	-5.4%
2022년	296,600원	평당 980,497원	+12.9%
2021년	262,800원	평당 868,762원	+8.6%
2020년	242,000원	평당 800,001원	+2.9%
2019년	235,200원	평당 777,522원	+3.8%
2018년	226,500원	평당 748,761원	+8.2%
2017년	209,300원	평당 691,902원	+4.9%
2016년	199,600원	평당 659,836원	—

호평동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-29	호평동 1*	제1종일반주거지역	419㎡	1,430,000,000원 직거래
2026-09-29	호평동 1*	제1종일반주거지역	570㎡	2,000,000,000원 직거래
2026-09-14	호평동 2*	계획관리지역	344㎡	728,000,000원 지분
2025-11-21	호평동 2**	제1종일반주거지역	579㎡	1,110,000,000원 직거래
2025-06-26	호평동 1*	제1종일반주거지역	419㎡	1,430,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.