경기도 남양주시 진접읍 장현리 392-9

지목 대 제1종일반주거지역 47.8평

경기도 남양주시 진접읍 장현리 392-9는 지목 대, 면적 158㎡(47.8평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 615,000원(평당 2,033,061원)으로, 2024년 620,200원보다 0.8% 내렸습니다. 2015년 ㎡당 474,900원과 비교하면 10년 동안 29.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장현리 필지 42곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 687,050원이고, 이 필지는 그 90% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 137,102,877원(평당 2,868,566원)입니다. 최근 2년 장현리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 7,980,633원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

615,000원 /㎡

평당2,033,061원

합계 (㎡당 × 면적)97,170,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

137,102,877원

㎡당 867,740원 · 평당 2,868,566원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 78건의 평당 중간값 6,314,908원으로 보면, 이 땅(158.0㎡)은 약 301,821,040원입니다(공시지가 기준 추산보다 +120.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	158㎡ · 47.8평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2015~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	615,000원	평당 2,033,061원	-0.8%
2024년	620,200원	평당 2,050,251원	+0.4%
2023년	617,600원	평당 2,041,656원	-3.6%
2022년	640,700원	평당 2,118,020원	+11.1%
2021년	576,800원	평당 1,906,780원	+9.0%
2020년	529,200원	평당 1,749,424원	+4.5%
2019년	506,500원	평당 1,674,383원	+1.3%
2018년	500,100원	평당 1,653,226원	+2.2%
2017년	489,400원	평당 1,617,854원	+3.1%
2016년	474,900원	평당 1,569,920원	0.0%

장현리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값7,980,633원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,033,061원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-11	장현리 5**	제1종전용주거지역	453㎡	250,000,000원 직거래
2026-08-28	장현리 6**	제1종일반주거지역	282㎡	246,500,000원 직거래
2026-04-02	장현리 3**	제1종일반주거지역	41㎡	184,000,000원 직거래
2026-04-02	장현리 3**	제1종일반주거지역	14㎡	62,000,000원 직거래
2026-02-27	장현리 6*	제1종일반주거지역	610㎡	1,650,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.