경기도 남양주시 진접읍 장현리 78-1

지목 답 제1종일반주거지역 279.5평

경기도 남양주시 진접읍 장현리 78-1은 지목 답, 면적 924㎡(279.5평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 998,700원(평당 3,301,492원)으로, 2024년 991,400원보다 0.7% 올랐습니다. 2016년 ㎡당 546,500원과 비교하면 9년 동안 82.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장현리 필지 42곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 687,050원이고, 이 필지는 그 145% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,276,749,025원(평당 4,567,818원)입니다. 최근 2년 장현리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 7,980,633원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

998,700원 /㎡

평당3,301,492원

합계 (㎡당 × 면적)922,798,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,276,749,025원

㎡당 1,381,763원 · 평당 4,567,818원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 답) 111건의 평당 중간값 4,330,578원으로 보면, 이 땅(924.0㎡)은 약 1,210,440,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -5.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	제1종일반주거지역
면적	924㎡ · 279.5평
도로접면	세로(불)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2016~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	998,700원	평당 3,301,492원	+0.7%
2024년	991,400원	평당 3,277,360원	+2.9%
2023년	963,700원	평당 3,185,790원	-4.1%
2022년	1,005,000원	평당 3,322,319원	+13.7%
2021년	883,700원	평당 2,921,327원	+9.5%
2020년	807,000원	평당 2,667,773원	+5.6%
2019년	763,900원	평당 2,525,293원	+29.9%
2018년	587,900원	평당 1,943,474원	+2.2%
2017년	575,500원	평당 1,902,482원	+5.3%
2016년	546,500원	평당 1,806,614원	—

장현리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값7,980,633원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,301,492원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-11	장현리 5**	제1종전용주거지역	453㎡	250,000,000원 직거래
2026-08-28	장현리 6**	제1종일반주거지역	282㎡	246,500,000원 직거래
2026-04-02	장현리 3**	제1종일반주거지역	41㎡	184,000,000원 직거래
2026-04-02	장현리 3**	제1종일반주거지역	14㎡	62,000,000원 직거래
2026-02-27	장현리 6*	제1종일반주거지역	610㎡	1,650,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.