경기도 남양주시 와부읍 팔당리 22
경기도 남양주시 와부읍 팔당리 22는 지목 전, 면적 602㎡(182.1평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 687,400원(평당 2,272,400원)으로, 2025년 488,600원보다 40.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 16,000원과 비교하면 36년 동안 4,196.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 팔당리 필지 22곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 402,300원이고, 이 필지는 그 171% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 595,553,190원(평당 3,270,388원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
687,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 50건의 평당 중간값 2,307,025원으로 보면, 이 땅(602.0㎡)은 약 420,120,750원입니다(공시지가 기준 추산보다 -29.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 602㎡ · 182.1평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 687,400원 | 평당 2,272,400원 | +40.7% |
| 2025년 | 488,600원 | 평당 1,615,209원 | +3.6% |
| 2024년 | 471,800원 | 평당 1,559,672원 | +1.9% |
| 2023년 | 462,800원 | 평당 1,529,920원 | -5.2% |
| 2022년 | 488,000원 | 평당 1,613,226원 | +0.4% |
| 2021년 | 486,000원 | 평당 1,606,614원 | +2.5% |
| 2020년 | 474,100원 | 평당 1,567,275원 | +3.4% |
| 2019년 | 458,400원 | 평당 1,515,374원 | +6.8% |
| 2018년 | 429,300원 | 평당 1,419,176원 | +3.6% |
| 2017년 | 414,500원 | 평당 1,370,250원 | -1.3% |
팔당리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-09-08 | 팔당리 7** | 개발제한구역 | 2㎡ | 10,150,000원 지분 직거래 |
| 2025-09-08 | 팔당리 7** | 개발제한구역 | 10㎡ | 50,220,000원 지분 직거래 |
| 2025-09-08 | 팔당리 7** | 개발제한구역 | 1㎡ | 6,330,000원 지분 직거래 |
| 2025-09-08 | 팔당리 7** | 개발제한구역 | 2㎡ | 8,010,000원 지분 직거래 |
| 2025-09-08 | 팔당리 7** | 개발제한구역 | 7㎡ | 38,820,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-28.