경기도 남양주시 와부읍 팔당리 781
지목 하천 개발제한구역 234.1평
경기도 남양주시 와부읍 팔당리 781은 지목 하천, 면적 774㎡(234.1평)의 개발제한구역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 262,700원(평당 868,431원)으로, 2024년 267,300원보다 1.7% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 20,000원과 비교하면 35년 동안 1,213.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 팔당리 필지 22곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 402,300원이고, 이 필지는 그 65% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 281,319,312원(평당 1,201,529원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
262,700원 /㎡평당868,431원
합계 (㎡당 × 면적)203,329,800원
추정 시세가치레이더 V1.2
281,319,312원
㎡당 363,462원 · 평당 1,201,529원
공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
남양주시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 하천 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 774㎡ · 234.1평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 262,700원 | 평당 868,431원 | -1.7% |
| 2024년 | 267,300원 | 평당 883,638원 | +0.9% |
| 2023년 | 264,900원 | 평당 875,704원 | +4.2% |
| 2022년 | 254,200원 | 평당 840,332원 | +9.8% |
| 2021년 | 231,600원 | 평당 765,621원 | +5.6% |
| 2020년 | 219,400원 | 평당 725,290원 | -0.8% |
| 2019년 | 221,100원 | 평당 730,910원 | 0.0% |
| 2018년 | 221,100원 | 평당 730,910원 | +3.1% |
| 2017년 | 214,500원 | 평당 709,092원 | +8.3% |
| 2016년 | 198,000원 | 평당 654,546원 | +9.1% |
팔당리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-09-08 | 팔당리 7** | 개발제한구역 | 2㎡ | 10,150,000원 지분 직거래 |
| 2025-09-08 | 팔당리 7** | 개발제한구역 | 10㎡ | 50,220,000원 지분 직거래 |
| 2025-09-08 | 팔당리 7** | 개발제한구역 | 1㎡ | 6,330,000원 지분 직거래 |
| 2025-09-08 | 팔당리 7** | 개발제한구역 | 2㎡ | 8,010,000원 지분 직거래 |
| 2025-09-08 | 팔당리 7** | 개발제한구역 | 7㎡ | 38,820,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.