경기도 김포시 풍무동 449-2

지목 대 제3종일반주거지역 4,860.6평

경기도 김포시 풍무동 449-2는 지목 대, 면적 16,068㎡(4,860.6평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,721,000원(평당 8,995,055원)으로, 2025년 2,677,000원보다 1.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 40,000원과 비교하면 36년 동안 6,702.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 풍무동 필지 47곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,161,000원이고, 이 필지는 그 126% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 62,886,410,137원(평당 12,938,092원)입니다. 최근 2년 풍무동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 6,244,718원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,721,000원 /㎡

평당8,995,055원

합계 (㎡당 × 면적)43,721,028,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

62,886,410,137원

㎡당 3,913,767원 · 평당 12,938,092원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 김포시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 275건의 평당 중간값 4,005,405원으로 보면, 이 땅(16,068.0㎡)은 약 19,468,552,370원입니다(공시지가 기준 추산보다 -69.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	16,068㎡ · 4,860.6평
도로접면	광대로(세로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,721,000원	평당 8,995,055원	+1.6%
2025년	2,677,000원	평당 8,849,600원	+2.0%
2024년	2,625,000원	평당 8,677,699원	+0.1%
2023년	2,623,000원	평당 8,671,087원	-6.4%
2022년	2,801,000원	평당 9,259,518원	+7.5%
2021년	2,605,000원	평당 8,611,583원	+9.8%
2020년	2,373,000원	평당 7,844,640원	+5.7%
2019년	2,245,000원	평당 7,421,499원	+6.4%
2018년	2,109,000원	평당 6,971,911원	+1.9%
2017년	2,070,000원	평당 6,842,985원	+0.6%

풍무동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값6,244,718원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 8,995,055원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-15	풍무동 6**	자연녹지지역	105㎡	198,350,000원
2026-05-15	풍무동 6**	자연녹지지역	202㎡	381,580,000원
2026-05-15	풍무동 6**	자연녹지지역	2,056㎡	3,883,840,000원
2025-12-30	풍무동 1***	준주거지역	606㎡	4,050,000,000원 직거래
2025-09-09	풍무동 8**	준주거지역	837㎡	3,550,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.