경기도 김포시 풍무동 421-3
경기도 김포시 풍무동 421-3은 지목 공장용지, 면적 1,038㎡(314.0평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,363,000원(평당 4,505,792원)으로, 2025년 1,326,000원보다 2.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 180,000원과 비교하면 36년 동안 657.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 풍무동 필지 47곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,161,000원이고, 이 필지는 그 63% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,976,835,452원(평당 6,295,765원)입니다. 최근 2년 풍무동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 6,244,718원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,363,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 김포시의 최근 1년 토지 실거래(지목 공장용지) 70건의 평당 중간값 1,829,738원으로 보면, 이 땅(1,038.0㎡)은 약 574,528,453원입니다(공시지가 기준 추산보다 -70.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 공장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 1,038㎡ · 314.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,363,000원 | 평당 4,505,792원 | +2.8% |
| 2025년 | 1,326,000원 | 평당 4,383,478원 | +5.0% |
| 2024년 | 1,263,000원 | 평당 4,175,213원 | +0.4% |
| 2023년 | 1,258,000원 | 평당 4,158,684원 | -6.5% |
| 2022년 | 1,346,000원 | 평당 4,449,593원 | +5.0% |
| 2021년 | 1,282,000원 | 평당 4,238,023원 | +4.7% |
| 2020년 | 1,225,000원 | 평당 4,049,593원 | +5.2% |
| 2019년 | 1,165,000원 | 평당 3,851,245원 | +3.8% |
| 2018년 | 1,122,000원 | 평당 3,709,096원 | +1.4% |
| 2017년 | 1,106,000원 | 평당 3,656,204원 | +1.9% |
풍무동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,505,792원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-15 | 풍무동 6** | 자연녹지지역 | 105㎡ | 198,350,000원 |
| 2026-05-15 | 풍무동 6** | 자연녹지지역 | 202㎡ | 381,580,000원 |
| 2026-05-15 | 풍무동 6** | 자연녹지지역 | 2,056㎡ | 3,883,840,000원 |
| 2025-12-30 | 풍무동 1*** | 준주거지역 | 606㎡ | 4,050,000,000원 직거래 |
| 2025-09-09 | 풍무동 8** | 준주거지역 | 837㎡ | 3,550,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-05.