경기도 김포시 풍무동 69-2
경기도 김포시 풍무동 69-2는 지목 대, 면적 889㎡(268.9평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,032,000원(평당 3,411,575원)으로, 2024년 1,002,000원보다 3.0% 올랐습니다. 1992년 ㎡당 266,000원과 비교하면 33년 동안 288.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 풍무동 필지 47곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,161,000원이고, 이 필지는 그 48% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,294,481,425원(평당 4,813,594원)입니다. 최근 2년 풍무동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 6,244,718원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,032,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 김포시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 대) 38건의 평당 중간값 2,860,193원으로 보면, 이 땅(889.0㎡)은 약 769,170,208원입니다(공시지가 기준 추산보다 -40.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 889㎡ · 268.9평 |
| 도로접면 | 소로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1992~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,032,000원 | 평당 3,411,575원 | +3.0% |
| 2024년 | 1,002,000원 | 평당 3,312,402원 | +0.9% |
| 2023년 | 992,800원 | 평당 3,281,988원 | -6.4% |
| 2022년 | 1,061,000원 | 평당 3,507,443원 | +7.4% |
| 2021년 | 987,900원 | 평당 3,265,790원 | +9.8% |
| 2020년 | 900,000원 | 평당 2,975,211원 | +2.1% |
| 2019년 | 881,500원 | 평당 2,914,054원 | +9.9% |
| 2018년 | 802,300원 | 평당 2,652,235원 | +3.0% |
| 2017년 | 779,200원 | 평당 2,575,872원 | +2.5% |
| 2016년 | 759,900원 | 평당 2,512,070원 | +2.6% |
풍무동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,411,575원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-15 | 풍무동 6** | 자연녹지지역 | 105㎡ | 198,350,000원 |
| 2026-05-15 | 풍무동 6** | 자연녹지지역 | 202㎡ | 381,580,000원 |
| 2026-05-15 | 풍무동 6** | 자연녹지지역 | 2,056㎡ | 3,883,840,000원 |
| 2025-12-30 | 풍무동 1*** | 준주거지역 | 606㎡ | 4,050,000,000원 직거래 |
| 2025-09-09 | 풍무동 8** | 준주거지역 | 837㎡ | 3,550,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.