경기도 김포시 양촌읍 학운리 744-35

지목 대 농림지역 199.7평

경기도 김포시 양촌읍 학운리 744-35는 지목 대, 면적 660㎡(199.7평)의 농림지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 396,300원(평당 1,310,085원)으로, 2025년 371,800원보다 6.6% 올랐습니다. 2011년 ㎡당 75,200원과 비교하면 15년 동안 427.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 학운리 필지 56곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 653,600원이고, 이 필지는 그 61% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 380,119,017원(평당 1,903,930원)입니다. 최근 2년 학운리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,928,572원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

396,300원 /㎡

평당1,310,085원

합계 (㎡당 × 면적)261,558,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

380,119,017원

㎡당 575,938원 · 평당 1,903,930원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 김포시의 최근 1년 토지 실거래(농림지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 2,500,295원으로 보면, 이 땅(660.0㎡)은 약 499,183,853원입니다(공시지가 기준 추산보다 +31.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	농림지역
면적	660㎡ · 199.7평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2011~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	396,300원	평당 1,310,085원	+6.6%
2025년	371,800원	평당 1,229,093원	+1.7%
2024년	365,700원	평당 1,208,927원	+1.2%
2023년	361,500원	평당 1,195,043원	-6.0%
2022년	384,500원	평당 1,271,076원	+7.0%
2021년	359,500원	평당 1,188,432원	+1.8%
2020년	353,100원	평당 1,167,274원	+22.4%
2019년	288,500원	평당 953,720원	+7.4%
2018년	268,700원	평당 888,266원	+1.9%
2017년	263,700원	평당 871,737원	+2.7%

학운리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,928,572원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,310,085원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-04	학운리 8**	일반공업지역	20㎡	3,000,000원 지분 직거래
2026-05-13	학운리 9**	농림지역	900㎡	525,050,000원
2026-05-13	학운리 9**	농림지역	557㎡	324,950,000원
2026-04-29	학운리 4***	준공업지역	2,124㎡	2,760,000,000원 직거래
2026-02-18	학운리 2***	제1종일반주거지역	280㎡	330,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.