경기도 김포시 양촌읍 학운리 290-13

지목 공장용지 자연녹지지역 581.7평

경기도 김포시 양촌읍 학운리 290-13은 지목 공장용지, 면적 1,923㎡(581.7평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 513,000원(평당 1,695,870원)으로, 2024년 501,900원보다 2.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 6,700원과 비교하면 35년 동안 7,556.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 학운리 필지 56곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 653,600원이고, 이 필지는 그 78% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,391,909,548원(평당 2,392,804원)입니다. 최근 2년 학운리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,928,572원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

513,000원 /㎡

평당1,695,870원

합계 (㎡당 × 면적)986,499,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,391,909,548원

㎡당 723,822원 · 평당 2,392,804원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 김포시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 공장용지) 15건의 평당 중간값 2,062,772원으로 보면, 이 땅(1,923.0㎡)은 약 1,199,930,023원입니다(공시지가 기준 추산보다 -13.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	공장용지
용도지역	자연녹지지역
면적	1,923㎡ · 581.7평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	513,000원	평당 1,695,870원	+2.2%
2024년	501,900원	평당 1,659,176원	+1.5%
2023년	494,500원	평당 1,634,713원	-7.8%
2022년	536,200원	평당 1,772,565원	+8.3%
2021년	495,200원	평당 1,637,027원	+20.8%
2020년	410,100원	평당 1,355,704원	+3.8%
2019년	395,100원	평당 1,306,118원	+7.4%
2018년	367,800원	평당 1,215,870원	+2.1%
2017년	360,400원	평당 1,191,407원	+2.4%
2016년	351,900원	평당 1,163,308원	+0.7%

학운리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,928,572원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,695,870원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-04	학운리 8**	일반공업지역	20㎡	3,000,000원 지분 직거래
2026-05-13	학운리 9**	농림지역	900㎡	525,050,000원
2026-05-13	학운리 9**	농림지역	557㎡	324,950,000원
2026-04-29	학운리 4***	준공업지역	2,124㎡	2,760,000,000원 직거래
2026-02-18	학운리 2***	제1종일반주거지역	280㎡	330,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.