경기도 김포시 양촌읍 학운리 754-1

지목 답 농림지역 1,013.4평

경기도 김포시 양촌읍 학운리 754-1은 지목 답, 면적 3,350㎡(1,013.4평)의 농림지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 405,600원(평당 1,340,828원)으로, 2024년 397,600원보다 2.0% 올랐습니다. 2016년 ㎡당 78,200원과 비교하면 9년 동안 418.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 학운리 필지 56곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 653,600원이고, 이 필지는 그 62% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,917,154,521원(평당 1,891,854원)입니다. 최근 2년 학운리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,928,572원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

405,600원 /㎡

평당1,340,828원

합계 (㎡당 × 면적)1,358,760,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,917,154,521원

㎡당 572,285원 · 평당 1,891,854원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 김포시의 최근 1년 토지 실거래(농림지역·지목 답) 147건의 평당 중간값 399,990원으로 보면, 이 땅(3,350.0㎡)은 약 405,339,879원입니다(공시지가 기준 추산보다 -78.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	농림지역
면적	3,350㎡ · 1,013.4평
도로접면	소로(세로)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2016~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	405,600원	평당 1,340,828원	+2.0%
2024년	397,600원	평당 1,314,382원	+10.0%
2023년	361,600원	평당 1,195,374원	-1.0%
2022년	365,200원	평당 1,207,275원	+2.6%
2021년	355,900원	평당 1,176,531원	+6.2%
2020년	335,100원	평당 1,107,770원	+4.9%
2019년	319,300원	평당 1,055,539원	+6.9%
2018년	298,700원	평당 987,439원	+1.0%
2017년	295,600원	평당 977,192원	+278.0%
2016년	78,200원	평당 258,513원	—

학운리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,928,572원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,340,828원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-04	학운리 8**	일반공업지역	20㎡	3,000,000원 지분 직거래
2026-05-13	학운리 9**	농림지역	900㎡	525,050,000원
2026-05-13	학운리 9**	농림지역	557㎡	324,950,000원
2026-04-29	학운리 4***	준공업지역	2,124㎡	2,760,000,000원 직거래
2026-02-18	학운리 2***	제1종일반주거지역	280㎡	330,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.