경기도 김포시 양촌읍 학운리 2745

지목 공장용지 일반공업지역 697.4평

경기도 김포시 양촌읍 학운리 2745는 지목 공장용지, 면적 2,305.5㎡(697.4평)의 일반공업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 704,300원(평당 2,328,268원)으로, 2025년 678,100원보다 3.9% 올랐습니다. 2010년 ㎡당 478,000원과 비교하면 16년 동안 47.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 학운리 필지 56곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 653,600원이고, 이 필지는 그 108% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,382,706,331원(평당 3,416,494원)입니다. 최근 2년 학운리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,928,572원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

704,300원 /㎡

평당2,328,268원

합계 (㎡당 × 면적)1,623,763,650원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,382,706,331원

㎡당 1,033,488원 · 평당 3,416,494원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 김포시의 최근 1년 토지 실거래(일반공업지역·지목 공장용지) 4건의 평당 중간값 3,449,845원으로 보면, 이 땅(2,305.5㎡)은 약 2,405,969,371원입니다(공시지가 기준 추산보다 +1.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	공장용지
용도지역	일반공업지역
면적	2,305.50㎡ · 697.4평
도로접면	중로한면
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2010~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	704,300원	평당 2,328,268원	+3.9%
2025년	678,100원	평당 2,241,656원	+1.8%
2024년	666,300원	평당 2,202,648원	+6.1%
2023년	627,800원	평당 2,075,375원	-6.1%
2022년	668,500원	평당 2,209,921원	+8.5%
2021년	616,000원	평당 2,036,367원	+7.1%
2020년	575,000원	평당 1,900,829원	+2.7%
2019년	560,000원	평당 1,851,242원	+5.5%
2018년	531,000원	평당 1,755,374원	+4.9%
2017년	506,000원	평당 1,672,730원	+2.4%

학운리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,928,572원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,328,268원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-04	학운리 8**	일반공업지역	20㎡	3,000,000원 지분 직거래
2026-05-13	학운리 9**	농림지역	900㎡	525,050,000원
2026-05-13	학운리 9**	농림지역	557㎡	324,950,000원
2026-04-29	학운리 4***	준공업지역	2,124㎡	2,760,000,000원 직거래
2026-02-18	학운리 2***	제1종일반주거지역	280㎡	330,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-05.