경기도 김포시 고촌읍 신곡리 490-1

지목 전 제1종일반주거지역 193.6평

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 490-1은 지목 전, 면적 640㎡(193.6평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 794,900원(평당 2,627,772원)으로, 2024년 779,100원보다 2.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 200,000원과 비교하면 35년 동안 297.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신곡리 필지 56곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 983,350원이고, 이 필지는 그 81% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 724,774,575원(평당 3,743,675원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

794,900원 /㎡

평당2,627,772원

합계 (㎡당 × 면적)508,736,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

724,774,575원

㎡당 1,132,460원 · 평당 3,743,675원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 김포시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 전) 19건의 평당 중간값 4,202,824원으로 보면, 이 땅(640.0㎡)은 약 813,666,667원입니다(공시지가 기준 추산보다 +12.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	제1종일반주거지역
면적	640㎡ · 193.6평
도로접면	중로(소로)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	794,900원	평당 2,627,772원	+2.0%
2024년	779,100원	평당 2,575,541원	+0.4%
2023년	775,800원	평당 2,564,632원	-5.4%
2022년	820,000원	평당 2,710,748원	+97.2%
2021년	415,800원	평당 1,374,547원	+9.6%
2020년	379,500원	평당 1,254,547원	+3.6%
2019년	366,300원	평당 1,210,911원	+5.7%
2018년	346,500원	평당 1,145,456원	+5.0%
2017년	330,000원	평당 1,090,911원	+2.4%
2016년	322,400원	평당 1,065,787원	+5.1%

신곡리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-28	신곡리 5**	일반상업지역	36㎡	230,000,000원 지분 직거래
2026-03-31	신곡리 9**	제2종일반주거지역	17㎡	47,550,000원 직거래
2026-03-31	신곡리 8**	자연녹지지역	24㎡	74,050,000원 직거래
2026-03-31	신곡리 9**	제2종일반주거지역	21㎡	58,720,000원 직거래
2025-09-19	신곡리 8**	자연녹지지역	57㎡	70,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.