경기도 광주시 초월읍 지월리 427-3

지목 공장용지 계획관리지역 156.4평

경기도 광주시 초월읍 지월리 427-3은 지목 공장용지, 면적 517㎡(156.4평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 426,800원(평당 1,410,911원)으로, 2025년 406,700원보다 4.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 10,200원과 비교하면 36년 동안 4,084.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 지월리 필지 54곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 422,750원이고, 이 필지는 그 101% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 317,562,703원(평당 2,030,552원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

426,800원 /㎡

평당1,410,911원

합계 (㎡당 × 면적)220,655,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

317,562,703원

㎡당 614,241원 · 평당 2,030,552원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 광주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 공장용지) 37건의 평당 중간값 2,525,557원으로 보면, 이 땅(517.0㎡)은 약 394,978,238원입니다(공시지가 기준 추산보다 +24.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	공장용지
용도지역	계획관리지역
면적	517㎡ · 156.4평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	426,800원	평당 1,410,911원	+4.9%
2025년	406,700원	평당 1,344,465원	+2.5%
2024년	396,700원	평당 1,311,407원	+0.9%
2023년	393,200원	평당 1,299,837원	-5.3%
2022년	415,100원	평당 1,372,233원	+8.2%
2021년	383,800원	평당 1,268,762원	+10.2%
2020년	348,400원	평당 1,151,737원	+4.5%
2019년	333,300원	평당 1,101,820원	+1.6%
2018년	328,200원	평당 1,084,960원	+1.5%
2017년	323,200원	평당 1,068,431원	+3.2%

지월리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-24	지월리 7**	계획관리지역	5㎡	1,000,000원 지분
2026-06-01	지월리 6**	계획관리지역	2㎡	3,000,000원 지분 직거래
2026-04-13	지월리 6**	계획관리지역	2㎡	3,000,000원 지분 직거래
2026-02-13	지월리 7**	계획관리지역	1㎡	140,000원 지분 직거래
2026-02-13	지월리 7**	계획관리지역	1㎡	320,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-05.