경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 317-3

지목 대 계획관리지역 211.1평

경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 317-3은 지목 대, 면적 698㎡(211.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 637,000원(평당 2,105,788원)으로, 2025년 631,200원보다 0.9% 올랐습니다. 1996년 ㎡당 169,000원과 비교하면 30년 동안 276.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대쌍령리 필지 36곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 462,750원이고, 이 필지는 그 138% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 621,258,247원(평당 2,942,335원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

637,000원 /㎡

평당2,105,788원

합계 (㎡당 × 면적)444,626,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

621,258,247원

㎡당 890,055원 · 평당 2,942,335원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 광주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 87건의 평당 중간값 1,944,579원으로 보면, 이 땅(698.0㎡)은 약 410,588,235원입니다(공시지가 기준 추산보다 -33.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	계획관리지역
면적	698㎡ · 211.1평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1996~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	637,000원	평당 2,105,788원	+0.9%
2025년	631,200원	평당 2,086,615원	+2.5%
2024년	615,600원	평당 2,035,044원	+0.9%
2023년	610,300원	평당 2,017,524원	-5.3%
2022년	644,500원	평당 2,130,582원	+8.7%
2021년	593,000원	평당 1,960,333원	+6.8%
2020년	555,000원	평당 1,834,713원	+3.7%
2019년	535,000원	평당 1,768,598원	+5.9%
2018년	505,000원	평당 1,669,424원	+4.1%
2017년	485,000원	평당 1,603,308원	+3.2%

대쌍령리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-13	대쌍령리 4**	계획관리지역	698㎡	365,750,000원 직거래
2026-04-15	대쌍령리 1**	계획관리지역	195㎡	118,000,000원 직거래
2025-10-29	대쌍령리 1**	계획관리지역	165㎡	182,000,000원 직거래
2025-09-18	대쌍령리 3**	생산관리지역	245㎡	300,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-12.