경기도 광주시 매산동 652-5

지목 전 농림지역 51.1평

경기도 광주시 매산동 652-5는 지목 전, 면적 169㎡(51.1평)의 농림지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 150,300원(평당 496,860원)으로, 2025년 145,200원보다 3.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 15,000원과 비교하면 36년 동안 902.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 매산동 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 577,200원이고, 이 필지는 그 26% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 36,556,131원(평당 715,069원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

150,300원 /㎡

평당496,860원

합계 (㎡당 × 면적)25,400,700원

추정 시세가치레이더 V1.2

36,556,131원

㎡당 216,308원 · 평당 715,069원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 광주시의 최근 1년 토지 실거래(농림지역·지목 전) 5건의 평당 중간값 1,891,594원으로 보면, 이 땅(169.0㎡)은 약 96,702,997원입니다(공시지가 기준 추산보다 +164.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	농림지역
면적	169㎡ · 51.1평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	150,300원	평당 496,860원	+3.5%
2025년	145,200원	평당 480,001원	+3.1%
2024년	140,900원	평당 465,786원	0.0%
2023년	140,900원	평당 465,786원	-6.0%
2022년	149,900원	평당 495,538원	+7.3%
2021년	139,700원	평당 461,819원	+8.5%
2020년	128,700원	평당 425,455원	+5.4%
2019년	122,100원	평당 403,637원	+4.3%
2018년	117,100원	평당 387,108원	+0.9%
2017년	116,100원	평당 383,802원	+18.8%

매산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-01-26	매산동 7**	계획관리지역	1,114㎡	3,020,000,000원
2025-12-30	매산동 4*	용도미지정	1㎡	1,150,000원 직거래
2025-12-30	매산동 4*	계획관리지역	19㎡	21,930,000원 직거래
2025-12-30	매산동 4*	용도미지정	6㎡	6,920,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.