경기도 광주시 매산동 616-11

지목 잡종지 자연녹지지역 242.0평

경기도 광주시 매산동 616-11은 지목 잡종지, 면적 800㎡(242.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 526,300원(평당 1,739,837원)으로, 2025년 508,800원보다 3.4% 올랐습니다. 1994년 ㎡당 12,800원과 비교하면 32년 동안 4,011.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 매산동 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 574,300원이고, 이 필지는 그 92% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 605,951,540원(평당 2,503,934원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

526,300원 /㎡

평당1,739,837원

합계 (㎡당 × 면적)421,040,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

605,951,540원

㎡당 757,439원 · 평당 2,503,934원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 광주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 잡종지) 6건의 평당 중간값 1,316,804원으로 보면, 이 땅(800.0㎡)은 약 318,666,667원입니다(공시지가 기준 추산보다 -47.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	잡종지
용도지역	자연녹지지역
면적	800㎡ · 242.0평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1994~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	526,300원	평당 1,739,837원	+3.4%
2025년	508,800원	평당 1,681,986원	+3.0%
2024년	493,800원	평당 1,632,399원	+0.1%
2023년	493,100원	평당 1,630,085원	-7.7%
2022년	534,400원	평당 1,766,614원	+7.2%
2021년	498,500원	평당 1,647,936원	+8.2%
2020년	460,700원	평당 1,522,977원	+3.2%
2019년	446,200원	평당 1,475,043원	+4.5%
2018년	426,800원	평당 1,410,911원	+1.2%
2017년	421,900원	평당 1,394,713원	+2.4%

매산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-01-26	매산동 7**	계획관리지역	1,114㎡	3,020,000,000원
2025-12-30	매산동 4*	용도미지정	1㎡	1,150,000원 직거래
2025-12-30	매산동 4*	계획관리지역	19㎡	21,930,000원 직거래
2025-12-30	매산동 4*	용도미지정	6㎡	6,920,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-16.

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