경기도 광주시 매산동 652-1

지목 창고용지 계획관리지역 270.4평

경기도 광주시 매산동 652-1은 지목 창고용지, 면적 894㎡(270.4평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 689,700원(평당 2,280,003원)으로, 2025년 665,300원보다 3.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 15,000원과 비교하면 36년 동안 4,498.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 매산동 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 577,200원이고, 이 필지는 그 119% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 896,085,261원(평당 3,313,502원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

689,700원 /㎡

평당2,280,003원

합계 (㎡당 × 면적)616,591,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

896,085,261원

㎡당 1,002,333원 · 평당 3,313,502원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 광주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 창고용지) 12건의 평당 중간값 2,453,353원으로 보면, 이 땅(894.0㎡)은 약 663,472,652원입니다(공시지가 기준 추산보다 -26.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	창고용지
용도지역	계획관리지역
면적	894㎡ · 270.4평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	689,700원	평당 2,280,003원	+3.7%
2025년	665,300원	평당 2,199,342원	+3.1%
2024년	645,600원	평당 2,134,218원	+0.6%
2023년	642,000원	평당 2,122,317원	-4.9%
2022년	675,300원	평당 2,232,400원	+7.4%
2021년	628,900원	평당 2,079,011원	+9.2%
2020년	576,000원	평당 1,904,135원	+52.9%
2019년	376,600원	평당 1,244,961원	+4.2%
2018년	361,300원	평당 1,194,382원	+0.8%
2017년	358,300원	평당 1,184,465원	+0.6%

매산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-01-26	매산동 7**	계획관리지역	1,114㎡	3,020,000,000원
2025-12-30	매산동 4*	용도미지정	1㎡	1,150,000원 직거래
2025-12-30	매산동 4*	계획관리지역	19㎡	21,930,000원 직거래
2025-12-30	매산동 4*	용도미지정	6㎡	6,920,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.