경기도 광주시 능평동 653-1

지목 답 계획관리지역 142.5평

경기도 광주시 능평동 653-1은 지목 답, 면적 471㎡(142.5평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 556,000원(평당 1,838,019원)으로, 2025년 539,600원보다 3.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 8,000원과 비교하면 36년 동안 6,850.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 능평동 필지 142곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 681,000원이고, 이 필지는 그 82% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 380,581,162원(평당 2,671,171원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

556,000원 /㎡

평당1,838,019원

합계 (㎡당 × 면적)261,876,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

380,581,162원

㎡당 808,028원 · 평당 2,671,171원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 광주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 답) 84건의 평당 중간값 1,311,066원으로 보면, 이 땅(471.0㎡)은 약 186,797,353원입니다(공시지가 기준 추산보다 -50.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	계획관리지역
면적	471㎡ · 142.5평
도로접면	소로(세로)
지세	완경사
형상	역삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	556,000원	평당 1,838,019원	+3.0%
2025년	539,600원	평당 1,783,804원	+3.6%
2024년	521,100원	평당 1,722,647원	+0.6%
2023년	518,200원	평당 1,713,060원	-1.1%
2022년	524,100원	평당 1,732,565원	+7.8%
2021년	486,300원	평당 1,607,606원	+362.3%
2020년	105,200원	평당 347,769원	-5.1%
2019년	110,800원	평당 366,282원	+6.6%
2018년	103,900원	평당 343,472원	+3.5%
2017년	100,400원	평당 331,901원	+7.7%

능평동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-10	능평동 3**	계획관리지역	315㎡	520,000,000원 지분 직거래
2026-04-30	능평동 5**	계획관리지역	6㎡	2,830,000원 직거래
2026-04-30	능평동 5**	보전관리지역	117㎡	55,170,000원 직거래
2026-02-10	능평동 8*	계획관리지역	460㎡	736,700,000원 직거래
2026-02-09	능평동 8*	계획관리지역	460㎡	350,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.