경기도 광주시 능평동 613-12

지목 전 보전관리지역 44.5평

경기도 광주시 능평동 613-12는 지목 전, 면적 147㎡(44.5평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 211,100원(평당 697,852원)으로, 2025년 206,000원보다 2.5% 올랐습니다. 2020년 ㎡당 171,600원과 비교하면 6년 동안 23.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 능평동 필지 142곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 681,000원이고, 이 필지는 그 31% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 43,359,362원(평당 975,082원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

211,100원 /㎡

평당697,852원

합계 (㎡당 × 면적)31,031,700원

추정 시세가치레이더 V1.2

43,359,362원

㎡당 294,962원 · 평당 975,082원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 광주시의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 전) 12건의 평당 중간값 1,199,776원으로 보면, 이 땅(147.0㎡)은 약 53,351,038원입니다(공시지가 기준 추산보다 +23.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	보전관리지역
면적	147㎡ · 44.5평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2020~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	211,100원	평당 697,852원	+2.5%
2025년	206,000원	평당 680,993원	+2.1%
2024년	201,800원	평당 667,108원	+0.5%
2023년	200,800원	평당 663,803원	-5.9%
2022년	213,300원	평당 705,125원	+10.1%
2021년	193,700원	평당 640,332원	+12.9%
2020년	171,600원	평당 567,274원	—

능평동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-10	능평동 3**	계획관리지역	315㎡	520,000,000원 지분 직거래
2026-04-30	능평동 5**	계획관리지역	6㎡	2,830,000원 직거래
2026-04-30	능평동 5**	보전관리지역	117㎡	55,170,000원 직거래
2026-02-10	능평동 8*	계획관리지역	460㎡	736,700,000원 직거래
2026-02-09	능평동 8*	계획관리지역	460㎡	350,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.