경기도 광주시 능평동 613-2

지목 답 보전관리지역 52.3평

경기도 광주시 능평동 613-2는 지목 답, 면적 173㎡(52.3평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 560,900원(평당 1,854,218원)으로, 2025년 556,800원보다 0.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 13,000원과 비교하면 36년 동안 4,214.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 능평동 필지 142곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 681,000원이고, 이 필지는 그 82% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 136,913,385원(평당 2,616,225원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

560,900원 /㎡

평당1,854,218원

합계 (㎡당 × 면적)97,035,700원

추정 시세가치레이더 V1.2

136,913,385원

㎡당 791,407원 · 평당 2,616,225원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 광주시의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 답) 3건의 평당 중간값 1,181,332원으로 보면, 이 땅(173.0㎡)은 약 61,822,059원입니다(공시지가 기준 추산보다 -54.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	보전관리지역
면적	173㎡ · 52.3평
도로접면	소로(세로)
지세	완경사
형상	역삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	560,900원	평당 1,854,218원	+0.7%
2025년	556,800원	평당 1,840,664원	+2.0%
2024년	545,700원	평당 1,803,970원	+0.5%
2023년	543,000원	평당 1,795,044원	-3.9%
2022년	565,000원	평당 1,867,771원	+10.1%
2021년	513,000원	평당 1,695,870원	+15.3%
2020년	445,100원	평당 1,471,407원	+653.1%
2019년	59,100원	평당 195,372원	+5.3%
2018년	56,100원	평당 185,455원	+5.8%
2017년	53,000원	평당 175,207원	+6.2%

능평동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-10	능평동 3**	계획관리지역	315㎡	520,000,000원 지분 직거래
2026-04-30	능평동 5**	계획관리지역	6㎡	2,830,000원 직거래
2026-04-30	능평동 5**	보전관리지역	117㎡	55,170,000원 직거래
2026-02-10	능평동 8*	계획관리지역	460㎡	736,700,000원 직거래
2026-02-09	능평동 8*	계획관리지역	460㎡	350,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.