경기도 고양시 덕양구 대자동 513

지목 전 개발제한구역 188.8평

경기도 고양시 덕양구 대자동 513은 지목 전, 면적 624㎡(188.8평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 166,500원(평당 550,414원)으로, 2025년 162,600원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 12,000원과 비교하면 36년 동안 1,287.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대자동 필지 38곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 181,800원이고, 이 필지는 그 92% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 148,016,219원(평당 784,150원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

166,500원 /㎡

평당550,414원

합계 (㎡당 × 면적)103,896,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

148,016,219원

㎡당 237,205원 · 평당 784,150원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 고양시의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 전) 138건의 평당 중간값 1,194,703원으로 보면, 이 땅(624.0㎡)은 약 225,512,230원입니다(공시지가 기준 추산보다 +52.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	개발제한구역
면적	624㎡ · 188.8평
도로접면	중로(소로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	166,500원	평당 550,414원	+2.4%
2025년	162,600원	평당 537,521원	+1.6%
2024년	160,000원	평당 528,926원	+0.4%
2023년	159,400원	평당 526,943원	-4.9%
2022년	167,600원	평당 554,050원	+4.8%
2021년	160,000원	평당 528,926원	+4.0%
2020년	153,800원	평당 508,431원	+8.3%
2019년	142,000원	평당 469,422원	+1.4%
2018년	140,000원	평당 462,811원	+7.7%
2017년	130,000원	평당 429,753원	+0.8%

대자동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-06	대자동 7**	개발제한구역	99㎡	24,000,000원
2026-04-08	대자동 2**	제1종일반주거지역	572㎡	853,100,000원 직거래
2026-04-08	대자동 2**	제1종일반주거지역	369㎡	1,037,600,000원 직거래
2025-12-10	대자동 6**	제1종일반주거지역	280㎡	320,000,000원 직거래
2025-09-25	대자동 6**	계획관리지역	40㎡	12,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.