경기도 고양시 덕양구 관산동 605-1

지목 공장용지 계획관리지역 199.7평

경기도 고양시 덕양구 관산동 605-1은 지목 공장용지, 면적 660㎡(199.7평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 619,000원(평당 2,046,284원)으로, 2025년 581,700원보다 6.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 30,000원과 비교하면 36년 동안 1,963.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 관산동 필지 53곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 656,600원이고, 이 필지는 그 94% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 587,961,814원(평당 2,944,966원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

619,000원 /㎡

평당2,046,284원

합계 (㎡당 × 면적)408,540,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

587,961,814원

㎡당 890,851원 · 평당 2,944,966원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 고양시의 최근 1년 토지 실거래(지목 공장용지) 9건의 평당 중간값 5,113,393원으로 보면, 이 땅(660.0㎡)은 약 1,020,889,050원입니다(공시지가 기준 추산보다 +73.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	공장용지
용도지역	계획관리지역
면적	660㎡ · 199.7평
도로접면	세로각지(가)
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	619,000원	평당 2,046,284원	+6.4%
2025년	581,700원	평당 1,922,978원	+2.4%
2024년	568,100원	평당 1,878,019원	+2.4%
2023년	554,600원	평당 1,833,391원	-4.3%
2022년	579,300원	평당 1,915,044원	+4.1%
2021년	556,700원	평당 1,840,333원	+5.2%
2020년	529,000원	평당 1,748,763원	+4.0%
2019년	508,500원	평당 1,680,994원	-1.9%
2018년	518,300원	평당 1,713,391원	-0.9%
2017년	523,200원	평당 1,729,589원	+0.2%

관산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-14	관산동 6**	계획관리지역	60㎡	44,980,000원 직거래
2026-05-26	관산동 5**	계획관리지역	128㎡	75,000,000원 직거래
2026-04-03	관산동 6**	계획관리지역	511㎡	410,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-10.

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