경기도 고양시 덕양구 관산동 576-18

지목 대 계획관리지역 162.4평

경기도 고양시 덕양구 관산동 576-18은 지목 대, 면적 537㎡(162.4평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 693,500원(평당 2,292,565원)으로, 2025년 684,300원보다 1.3% 올랐습니다. 2017년 ㎡당 648,100원과 비교하면 9년 동안 7.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 관산동 필지 53곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 656,600원이고, 이 필지는 그 106% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 520,353,000원(평당 3,203,311원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

693,500원 /㎡

평당2,292,565원

합계 (㎡당 × 면적)372,409,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

520,353,000원

㎡당 969,000원 · 평당 3,203,311원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 고양시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 2,450,885원으로 보면, 이 땅(537.0㎡)은 약 398,127,944원입니다(공시지가 기준 추산보다 -23.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	계획관리지역
면적	537㎡ · 162.4평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2017~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	693,500원	평당 2,292,565원	+1.3%
2025년	684,300원	평당 2,262,152원	+2.0%
2024년	671,000원	평당 2,218,185원	-0.1%
2023년	671,400원	평당 2,219,507원	-6.6%
2022년	718,500원	평당 2,375,210원	+2.9%
2021년	698,400원	평당 2,308,764원	+3.3%
2020년	676,000원	평당 2,234,714원	+4.0%
2019년	649,900원	평당 2,148,433원	+2.6%
2018년	633,400원	평당 2,093,887원	-2.3%
2017년	648,100원	평당 2,142,482원	—

관산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-14	관산동 6**	계획관리지역	60㎡	44,980,000원 직거래
2026-05-26	관산동 5**	계획관리지역	128㎡	75,000,000원 직거래
2026-04-03	관산동 6**	계획관리지역	511㎡	410,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-15.

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