경기도 고양시 덕양구 관산동 565-2

지목 목장용지 계획관리지역 739.9평

경기도 고양시 덕양구 관산동 565-2는 지목 목장용지, 면적 2,446㎡(739.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 416,200원(평당 1,375,870원)으로, 2025년 402,600원보다 3.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 29,000원과 비교하면 36년 동안 1,335.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 관산동 필지 53곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 656,600원이고, 이 필지는 그 63% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,479,483,472원(평당 1,999,534원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

416,200원 /㎡

평당1,375,870원

합계 (㎡당 × 면적)1,018,025,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,479,483,472원

㎡당 604,858원 · 평당 1,999,534원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 고양시의 최근 1년 토지 실거래(지목 목장용지) 5건의 평당 중간값 1,000,000원으로 보면, 이 땅(2,446.0㎡)은 약 739,915,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -50.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	목장용지
용도지역	계획관리지역
면적	2,446㎡ · 739.9평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	416,200원	평당 1,375,870원	+3.4%
2025년	402,600원	평당 1,330,911원	+2.4%
2024년	393,300원	평당 1,300,167원	+2.4%
2023년	384,100원	평당 1,269,754원	-4.4%
2022년	401,800원	평당 1,328,266원	+5.4%
2021년	381,100원	평당 1,259,837원	+4.3%
2020년	365,400원	평당 1,207,936원	+4.0%
2019년	351,500원	평당 1,161,985원	+0.3%
2018년	350,500원	평당 1,158,679원	-1.0%
2017년	353,900원	평당 1,169,919원	0.0%

관산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-14	관산동 6**	계획관리지역	60㎡	44,980,000원 직거래
2026-05-26	관산동 5**	계획관리지역	128㎡	75,000,000원 직거래
2026-04-03	관산동 6**	계획관리지역	511㎡	410,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-10.

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