경기도 가평군 북면 백둔리 446-1

지목 전 계획관리지역 52.0평

경기도 가평군 북면 백둔리 446-1은 지목 전, 면적 172㎡(52.0평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 35,500원(평당 117,356원)으로, 2024년 34,800원보다 2.0% 올랐습니다. 2004년 ㎡당 6,310원과 비교하면 21년 동안 462.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 백둔리 필지 36곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 58,050원이고, 이 필지는 그 61% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 9,248,794원(평당 177,759원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

35,500원 /㎡

평당117,356원

합계 (㎡당 × 면적)6,106,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

9,248,794원

㎡당 53,772원 · 평당 177,759원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 가평군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 259건의 평당 중간값 458,288원으로 보면, 이 땅(172.0㎡)은 약 23,844,732원입니다(공시지가 기준 추산보다 +157.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	172㎡ · 52.0평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2004~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	35,500원	평당 117,356원	+2.0%
2024년	34,800원	평당 115,041원	+2.4%
2023년	34,000원	평당 112,397원	-5.3%
2022년	35,900원	평당 118,678원	+11.8%
2021년	32,100원	평당 106,116원	-14.6%
2020년	37,600원	평당 124,298원	+9.0%
2019년	34,500원	평당 114,050원	+5.5%
2018년	32,700원	평당 108,099원	+11.2%
2017년	29,400원	평당 97,190원	+5.8%
2016년	27,800원	평당 91,901원	+3.0%

백둔리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-14	백둔리 4**	보전관리지역	330㎡	45,000,000원 직거래
2026-05-18	백둔리 7**	보전관리지역	325㎡	88,560,000원 직거래
2026-03-27	백둔리 4**	계획관리지역	86㎡	7,360,000원
2025-10-22	백둔리 4**	계획관리지역	807㎡	168,500,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.