경기도 가평군 북면 백둔리 434-9

지목 전 계획관리지역 2.1평

경기도 가평군 북면 백둔리 434-9는 지목 전, 면적 7㎡(2.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 18,700원(평당 61,818원)으로, 2025년 18,300원보다 2.2% 올랐습니다. 2012년 ㎡당 8,270원과 비교하면 14년 동안 126.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 백둔리 필지 36곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 58,050원이고, 이 필지는 그 32% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 196,350원(평당 92,727원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

18,700원 /㎡

평당61,818원

합계 (㎡당 × 면적)130,900원

추정 시세가치레이더 V1.2

196,350원

㎡당 28,050원 · 평당 92,727원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 가평군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 228건의 평당 중간값 475,801원으로 보면, 이 땅(7.0㎡)은 약 1,007,508원입니다(공시지가 기준 추산보다 +413.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	7㎡ · 2.1평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2012~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	18,700원	평당 61,818원	+2.2%
2025년	18,300원	평당 60,496원	+1.7%
2024년	18,000원	평당 59,504원	0.0%
2023년	18,000원	평당 59,504원	-7.2%
2022년	19,400원	평당 64,132원	+11.5%
2021년	17,400원	평당 57,521원	+12.3%
2020년	15,500원	평당 51,240원	+6.9%
2019년	14,500원	평당 47,934원	+9.8%
2018년	13,200원	평당 43,636원	+11.9%
2017년	11,800원	평당 39,008원	+5.4%

백둔리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-14	백둔리 4**	보전관리지역	330㎡	45,000,000원 직거래
2026-05-18	백둔리 7**	보전관리지역	325㎡	88,560,000원 직거래
2026-03-27	백둔리 4**	계획관리지역	86㎡	7,360,000원
2025-10-22	백둔리 4**	계획관리지역	807㎡	168,500,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.